FAQ – IMMOBILIEN-WISSEN

Hilfreich sind – soweit vorhanden – Grundbuchangaben, Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis, Bau- und Genehmigungsunterlagen, Mietunterlagen sowie Informationen zu Umbauten, Modernisierungen und bestehenden Belastungen. Welche Unterlagen tatsächlich benötigt werden, hängt von Objektart und Anlass ab.

Beim Verkauf oder bei der Neuvermietung ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis relevant; bestimmte Kennwerte müssen bereits in einer Immobilienanzeige enthalten sein. Im Einzelfall sollte geprüft werden, welcher Ausweis vorliegt und welche Angaben für das konkrete Objekt gelten.

Neben einer vereinbarten Maklervergütung können beispielsweise Kosten für fehlende Unterlagen, die Ablösung einer Finanzierung, Löschungen im Grundbuch, kleinere Instandsetzungen oder besondere Vermarktungsleistungen entstehen. Die konkrete Kostenverteilung ist vor Beauftragung und im jeweiligen Vertrag zu klären.

Auftrag, Leistungsumfang, Vergütung, Laufzeit und Beendigung sollten verständlich schriftlich festgehalten werden. Entscheidend ist nicht nur die Vergütung, sondern auch, welche Prüfung, Aufbereitung, Ansprache, Kommunikation und Begleitung konkret vereinbart wird.

Eine seriöse feste Dauer lässt sich nicht allgemein zusagen. Unterlagen, Objektart, Preisrahmen, Nachfrage, Vermarktungsweg und die Finanzierung des Käufers beeinflussen den Ablauf.

Das hängt von Zustand, Zielgruppe, Kosten und erwartbarem Nutzen ab. Kleine, klar begrenzte Maßnahmen können die Präsentation verbessern; größere Investitionen sollten erst nach einer objektbezogenen Betrachtung entschieden werden.

Eine Besichtigung sollte die wesentlichen Objektinformationen, den Zustand, die Nutzungsmöglichkeiten und offene Fragen nachvollziehbar vermitteln. Erforderliche Unterlagen und die Interessen der Beteiligten sollten dabei geordnet und datenschutzgerecht behandelt werden.

Kaufgegenstand, Preis, Vertragsentwurf, Grundbuchsituation, bekannte Belastungen, Zustand, Genehmigungen, Übergabe und Finanzierung sollten vor dem Notartermin geklärt sein. Rechtliche Fragen zum Vertrag beantwortet der Notar oder eine beauftragte Rechtsberatung.

Diese Unterlagen können Eigentum, Rechte Dritter, öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, Gemeinschaftseigentum und Nutzungsmöglichkeiten sichtbar machen. Welche Dokumente relevant sind, hängt von Grundstück, Haus oder Wohnung ab.

Sie sichert im Grundbuch den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung bis zur späteren Eigentumsumschreibung. Die konkrete Gestaltung und Abwicklung gehört in die notarielle Beratung.

Typischerweise kommen zum Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie – je nach Auftrag und Objekt – eine Maklervergütung hinzu. Die genaue Höhe hängt unter anderem vom Bundesland, Kaufvertrag und konkreten Auftrag ab.

Mietverträge, Mietzahlungen, Kautionen, Betriebskosten, Mietrückstände, laufende Streitigkeiten und geplante Maßnahmen sollten vollständig erfasst werden. Die rechtlichen Folgen eines Verkaufs sind im Einzelfall zu prüfen.

Zuerst sollten Eigentumsverhältnisse, Nachweise, Belastungen, Finanzierung, Nutzung und gemeinsame Zielsetzung geordnet werden. Erb-, familien-, steuer- und gesellschaftsrechtliche Fragen gehören zu den jeweils zuständigen Fachberatern.

Baurecht, Erschließung, Dienstbarkeiten, Baulasten, Altlasten, Zuschnitt, Bodenverhältnisse und mögliche Nutzung sollten vor einer Entscheidung objektbezogen geprüft werden. Eine bestimmte Bebaubarkeit oder Genehmigung wird durch eine allgemeine Information nicht zugesagt.

Diskretion kann bei persönlichen, unternehmerischen oder objektspezifischen Gründen sinnvoll sein. Sie setzt trotzdem eine strukturierte Prüfung der Unterlagen, des möglichen Käuferkreises und des geeigneten Vermarktungswegs voraus.

Vor dem Termin sollten Parteien, Kaufgegenstand, Kaufpreis, Übergabe, bekannte Belastungen, Finanzierung, erforderliche Genehmigungen und die wesentlichen Vertragsfragen geklärt sein. Der Vertragsentwurf sollte rechtzeitig vorliegen; Fragen zum Vertrag können vor dem Termin mit dem Notar besprochen werden.

Der Notar stellt die Beteiligten fest, liest den Vertragsentwurf vor und erläutert die rechtlich wesentlichen Regelungen. Käufer und Verkäufer können Fragen stellen und Änderungen ansprechen. Unterschrieben werden sollte erst, wenn der Vertrag verstanden ist und die offenen Punkte geklärt sind.

Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die vorgesehenen Abwicklungsschritte. Dazu können insbesondere die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, die Prüfung von Voraussetzungen, die Fälligkeitsmitteilung, die Kaufpreiszahlung und anschließend die Eigentumsumschreibung gehören. Der konkrete Ablauf hängt vom Vertrag, den Unterlagen und den Rückmeldungen der zuständigen Stellen ab.