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In unserem Immobilien Blog finden Sie interessante Blog-Beiträge mit Themen zur Immobilienbranche, Immobilienmakler, Immobilienverkauf, Immobilienkauf.

Was ist Immobilien-Profiling?

Was ist Immobilien-Profiling?

Immobilien-Profiling ist die gezielte Analyse und Segmentierung des Immobilienmarktes, um spezifische Käufergruppen besser zu verstehen und ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Es beinhaltet die Sammlung und Auswertung von Daten zu Einkommensniveau, Wohnpräferenzen und Lebensstil der potenziellen Käufer.

Durch Profiling können wir maßgeschneiderte Marketingstrategien entwickeln, die gezielt auf die Wünsche der jeweiligen Zielgruppe eingehen. Dies führt zu einer höheren Relevanz der Angebote und steigert die Verkaufschancen erheblich.

Hier ist eine kleine Zusammenfassung der Erkenntnisse aus unserer Profiling-Analyse:

  • Hohes Einkommen:
    • Gewachsene Wohngegend, stilvolle und freistehende Einfamilienhäuser, familienorientiert, hohe Lagebewusstheit, gerne ein Garten, oft Luxusautos wie Mercedes.
  • Mittleres Einkommen:
    • Zukunftslage, Neubauten, ökologische Häuser und Niedrigenergiehäuser, familienorientiert, modern und offen, Neubaugebiete und gute Lagen, gerne Kombifahrzeuge.
  • Niedriges Einkommen:
    • Zwecklagen, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, ältere und gebrauchte Häuser, mittlere bis normale Lagen, oft Mietwohnungen, große Balkone und energetisch sparsame Immobilien.

Fazit

Durch das Verständnis der spezifischen Bedürfnisse und Wünsche dieser verschiedenen Käufergruppen können wir gezielt passende Immobilien anbieten und die Verkaufschancen erheblich erhöhen. Die Anpassung von Marketingstrategien an diese Zielgruppen ist der Schlüssel zum Erfolg im heutigen Immobilienmarkt.

Wenn Sie mehr über unsere Dienstleistungen erfahren möchten oder Unterstützung bei der Suche nach der passenden Käufern benötigen, stehen wir Ihnen bei INDEX Immobilien gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

in Immobilien-Blog Posted by Herbert

Die richtige Immobilie für jede Käufergruppe: Ein Leitfaden

Die richtige Immobilie für jede Käufergruppe: Ein Leitfaden

Im Immobilienmarkt ist es entscheidend zu wissen, welche Immobilientypen für verschiedene Käufergruppen am attraktivsten sind. Dieser Leitfaden hilft dabei, die Bedürfnisse und Wünsche der unterschiedlichen Zielgruppen zu verstehen und gezielt passende Immobilien anzubieten.

1. Junge Berufstätige und Singles
Für junge Berufstätige und Singles stehen städtische Wohnungen hoch im Kurs. Diese Käufergruppe bevorzugt oft moderne Apartments, die eine geringe Wartung erfordern und Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios und Gemeinschaftsräume bieten. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, öffentlichem Verkehr und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls ein entscheidender Faktor. Smart-Home-Technologie ist ein weiteres Plus, das diese Gruppe anspricht.

2. Familien mit Kindern
Familien mit Kindern suchen in der Regel nach Einfamilienhäusern mit genügend Platz und mehreren Schlafzimmern. Ein Garten, sichere Nachbarschaften und gute Schulen in der Nähe sind essenziell. Häuser mit viel Stauraum und zusätzlichem Platz für Büros oder Spielzimmer stehen ebenfalls hoch im Kurs.

3. Ältere Paare und Rentner
Für ältere Paare und Rentner sind barrierefreie Wohnungen besonders attraktiv. Diese sollten einfache Zugänge, keine Treppen, Aufzüge und breite Türen bieten. Bungalows sind aufgrund ihrer ebenerdigen Bauweise ebenfalls sehr beliebt. Wohnanlagen mit Pflege- und Betreuungsmöglichkeiten in der Nähe von Gesundheitsdiensten und Gemeinschaftseinrichtungen sind ebenfalls gefragt.

4. Investoren
Investoren suchen nach Mehrfamilienhäusern, die stabile Mieteinnahmen generieren können. Renovierungsbedürftige Immobilien mit Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen sind ebenfalls attraktiv. Besonders in Wachstumsgebieten gibt es interessante Möglichkeiten für langfristige Investitionen.

5. Luxuskäufer
Luxuskäufer legen Wert auf exklusive Villen und Penthouse-Wohnungen mit hohem Standard und luxuriöser Ausstattung. Immobilien mit besonderen Annehmlichkeiten wie Pools, Heimkinos und großen Grundstücken sind besonders gefragt. Sicherheit und Privatsphäre spielen ebenfalls eine große Rolle, weshalb überwachte Wohnanlagen und abgeschiedene Lagen bevorzugt werden.

 6. Nachhaltigkeitsbewusste Käufer
Nachhaltigkeitsbewusste Käufer suchen nach energieeffizienten Häusern mit Solaranlagen, guter Isolierung und energieeffizienten Fenstern und Geräten. Eine ökologische Bauweise mit natürlichen Baustoffen und geringen CO2-Emissionen ist ebenfalls wichtig. Immobilien mit Zugang zu Natur und grünen Flächen sind besonders attraktiv.

7. Pendler
Pendler bevorzugen Wohnungen in Vororten, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten. Diese Immobilien bieten oft mehr Wohnfläche als städtische Wohnungen und liegen in ruhigeren Wohnlagen. Immobilien in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhöfen, Autobahnen und Flughäfen sind ebenfalls sehr gefragt.

8. Erstkäufer
Erstkäufer suchen nach erschwinglichen Eigentumswohnungen, die einen niedrigeren Einstiegspreis bieten. Förderprogramme für Erstkäufer sind ein weiterer Pluspunkt. Kleinere Häuser oder Reihenhäuser mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis und weniger Wartungsaufwand sind ebenfalls attraktiv.

9. Ferienhauskäufer
Ferienhauskäufer bevorzugen Immobilien in touristischen Gebieten wie Stränden, Bergen oder kulturellen Sehenswürdigkeiten. Ferienwohnungen und -häuser, die ein Mietpotenzial bieten und gut ausgestattet für kurzzeitige Aufenthalte sind, stehen hoch im Kurs.

10. Kreative und Freiberufler
Kreative und Freiberufler suchen nach Lofts und Studios mit offenen Raumkonzepten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Immobilien mit Home-Office-Räumen und guter Internetanbindung sind ebenfalls sehr gefragt, um Arbeit und Leben effektiv zu kombinieren.

Fazit
Durch das Verständnis der spezifischen Bedürfnisse und Wünsche dieser verschiedenen Käufergruppen können wir gezielt passende Immobilien anbieten und die Verkaufschancen erheblich erhöhen. Die Anpassung von Marketingstrategien an diese Zielgruppen ist der Schlüssel zum Erfolg im heutigen Immobilienmarkt.

in Immobilien-Blog Posted by Herbert

Immobilienmakler Retter in Not

Eine helfende Hand in der Krise

In der Immobilienbranche gibt es viele Vorurteile: Immobilienmakler seien nur auf Gewinn aus, kaum an den Menschen interessiert und schwer zu vertrauen. Doch es gibt Geschichten, die genau das Gegenteil beweisen. Eine dieser Geschichten handelt von Herbert Kriechbaumer, einem Immobilienmakler aus Rosenheim, der sich als wahrer „Retter in Not“ erwiesen hat.

Ein tragisches Schicksal

Julia B. erlebte im Jahr 2014 einen schrecklichen Schicksalsschlag: Ihr Lebensgefährte verunglückte tödlich nur wenige Meter von ihrem Zuhause entfernt. Julia stand plötzlich alleine da, mit einer minderjährigen Tochter und einem Berg an Verpflichtungen. Die gemeinsam gemietete Wohnung konnte sie sich nicht mehr leisten, neue finanzielle Herausforderungen tauchten auf, und sie sah sich gezwungen, eine neue, bezahlbare Wohnung zu finden. Aber das war nicht das Ende ihrer Probleme.

Unerwartete Unterstützung

Julia entdeckte, dass ihr Lebensgefährte mehrere Immobilien als Kapitalanlage besaß, von denen sie nichts wusste. Plötzlich forderten Banken und andere Gläubiger Geld. Rechnungen und Mahnungen türmten sich, und Julia war mit der Situation völlig überfordert. In dieser dunklen Zeit erzählte sie ihrer Freundin Francesca von ihrem Leid. Francesca stellte Julia ihren Mann Herbert Kriechbaumer vor, der als Immobilienmakler und Unternehmensberater tätig ist und sofort seine Hilfe anbot – kostenlos.

Kompetente Hilfe

Herbert Kriechbaumer übernahm die Mammutaufgabe, Julias finanzielle und immobilienspezifische Probleme zu lösen. Er sichtete zahlreiche Ordner, verhandelte mit Gläubigern und organisierte den Verkauf der Immobilien. Dank seiner Professionalität und seinem Netzwerk konnte er Aufschübe und Vergleiche erwirken, wodurch Julia und ihre Tochter finanziell entlastet wurden. Die verkauften Immobilien erzielten gute Preise, und nach Abzug aller Verbindlichkeiten blieb sogar noch ein Betrag übrig, der Julias Familie eine sicherere Zukunft ermöglichte.

Ein Beispiel für Menschlichkeit

Herbert Kriechbaumer ist ein Beispiel dafür, dass Immobilienmakler weit mehr leisten können als nur den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien. Sie können in schwierigen Zeiten eine unverzichtbare Hilfe sein und durch ihr Wissen und ihre Erfahrung echte Lebensretter werden. Kriechbaumer selbst sagt: „Ich habe das sehr gerne gemacht. Es ist ein Beitrag für eine bessere Welt. Ich hoffe, dass es auch für andere in Not ein Beispiel ist, dass es immer helfende Hände gibt und auch in der schlimmsten Zeit und Not, einen Lichtblick gibt.“

Fazit

Diese Geschichte zeigt, dass Menschlichkeit und Hilfsbereitschaft auch in der Geschäftswelt eine wichtige Rolle spielen können. Herbert Kriechbaumer und seine Arbeit sind ein eindrucksvolles Beispiel dafür, wie man durch Engagement und Fachwissen nicht nur Immobilien verkaufen, sondern auch Leben retten kann.

in Immobilien-Blog Posted by Herbert

DER BESTE IMMOBILIENMAKLER

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Haben Sie diese Begriffe schon einmal gelesen? “Der Beste Immobilienmakler”. “Rosenheims Bester”. “Rosenheims bester Immobilienmakler”. Der 5-Sterne-Immobilienmakler. Die besten Immobilienmakler – ausgezeichnet von der Zeitschrift „XY“.

Nach dem Lesen dieses Blogartikels können Sie selbst beurteilen, was dahinter steckt, ob Sie diesen Aussagen vertrauen können und welche Aussagekraft solche „Worthülsen“ wirklich haben.

Beispielsweise „Rosenheims Beste“ oder „Rosenheims bester Immobilienmakler“. Wie kommt es zu diesem Titel? Es gibt auch „Rosenheims beste Baufinanzierung“, „Rosenheims bestes Café“, „Rosenheims bester Sachverständiger“ usw.

Diesen Titel erhält oft derjenige, der die meisten Klicks über Facebook erhält. Zudem muss für einen Premium-Eintrag bezahlt werden, damit man in der Liste auffällt und weitere Angaben machen darf. Auch bei Bewertungen diverser Zeitungen ist oft eine Bezahlung notwendig, um den Titel verwenden zu dürfen. Was sagt dieser Titel denn nun aus? Ist das ein Qualitätskriterium? Meiner Ansicht nach jedenfalls nicht.

Damit wird der Verbraucher getäuscht, denn es gibt keine klaren Kriterien, warum jemand als „Bester“ gewählt wurde, zum Beispiel Servicequalität, Pünktlichkeit, Erreichbarkeit, Qualifikation, Seriosität, Erfahrung, Marktkenntnis, Fachwissen, Anzahl der verkauften Objekte, Zuverlässigkeit, Service nach dem Kauf, Berufserfahrung, Ausbildung usw.

Dies wären Kriterien, die zur Auswahl stehen müssten.

Anders als bei Bewertungsportalen wie TripAdvisor oder Booking.com geht es hier nicht um nachvollziehbare Kriterien (wie zufrieden waren Sie?), sondern einfach darum, wie viele Facebook-Freunde dazu bewegt werden können, auf diese Bewertung zu klicken. Dass dies kein Maßstab für Qualität sein kann, muss ich nicht weiter erwähnen. Oder man bezahlt eben für den Titel.

Nehmen wir als Beispiel eine Gaststätte oder ein Café. In den etablierten Bewertungsportalen erhält dieses Lokal die schlechtesten Noten und die meisten Beschwerden, sagen wir mal 0 von 5 Sternen. Die Kunden bewerten das Essen als schlecht und ungenießbar, die Bedienung als unfreundlich und das Lokal als schmutzig. Hat der Pächter des Lokals aber 100 Facebook-Freunde, die ihn als „Rosenheims Besten“ oder „Rosenheims bestes Café“ wählen, erreicht er Platz 1 und kann sich mit dem Titel „Rosenheims Bester“ bezeichnen. Jeder versteht, dass dieser Titel keinen Wert hat.

Wie erkennen Sie nun einen guten Immobilienmakler, dem Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück anvertrauen können? Stellen Sie beispielsweise folgende Fragen und vergleichen Sie, bevor Sie einen Auftrag vergeben:

  • Seit wann ist der Immobilienmakler tätig?
  • Hat der Makler eine Immobilienfachausbildung?
  • Hat er vergleichbare Immobilien erfolgreich verkauft und wie viele?
  • Kann der Makler ein Büro vorweisen oder arbeitet er von zu Hause aus?
  • Wie findet er Ihren Käufer?
  • Wie wird Ihre Immobilie präsentiert? Erstellt er ein Word-Exposé oder erhalten Sie ein gedrucktes Magazin?
  • Wie macht er eine Zielgruppen- und Marktanalyse?
  • Ist er Sachverständiger?
  • Verfügt der Makler über eine Maklersoftware?
  • Mit welchen großen Unternehmen oder Banken arbeitet er zusammen?
  • Welche Referenzen hat er?
  • Welche Werbe- und Marketingmaßnahmen ergreift der Makler?
  • Wie bereitet der Immobilienmakler Ihr Objekt auf (Grundrisse, Verkaufsunterlagen, Exposé)?
  • Wie viele Kunden hat der Makler zurzeit?
  • Wie tritt der Makler auf?
  • Wie ermittelt der Makler den Verkaufspreis?

Nach diesen Kriterien sollten Sie entscheiden. Gerne stellen wir Ihnen unsere Broschüre “Warum sich die Zusammenarbeit mit einem Immobilienexperten lohnt” zur Verfügung. Hier erfahren Sie alle Kriterien, die ein „Immobilienexperte“ erfüllen sollte und worauf Sie achten sollten. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail oder rufen Sie uns an.

Diese Fragen sollten Sie stellen
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in Immobilien-Blog Posted by Herbert

Immobilie richtig präsentieren

Vermeiden Sie bis zu 15% Wertverlust: So Präsentieren Sie Ihre Immobilie Richtig!

Der Immobilienkauf ist für den Käufer keine rein auf Fakten beruhende Angelegenheit. Der Wert einer Immobilie hängt beim Käufer zu einem großen Teil auch von subjektiven Eindrücken und Gefühlen ab. Emotionen spielen eine zentrale Rolle: Käufer müssen sich vorstellen können, wie sie in der Immobilie leben, feiern und ihre Zukunft gestalten. Doch trotz dieser wichtigen Aspekte werden viele Immobilien und Verkaufsunterlagen nicht verkaufsgerecht aufbereitet.

Studien belegen: Ein um bis zu 15% höherer  Verkaufspreis kann erzielt werden, wenn die Immobilie und die Verkaufsunterlagen ansprechend und professionell präsentiert werden. Umgekehrt kann der Verkaufspreis um bis zu 15% sinken, wenn diese Präsentation vernachlässigt wird.

Bei INDEX IMMOBILIEN wird Ihre Immobilie ins rechte Licht gerückt.
 Unsere Expertise im Bereich Marketing und Werbung stellt sicher, dass Ihre Immobilie sowohl im Exposé, online als auch in Zeitungsanzeigen optimal dargestellt wird. Hier sind die Schlüsselkomponenten unserer Strategie:

Hochwertige Fotografien und Videos:
Professionelle Fotos, die das Beste aus jeder Immobilie herausholen.
Virtuelle Rundgänge und Videos, die Interessenten einen realistischen Eindruck vermitteln und die Vorstellungskraft anregen.

Erstellung eines kundenorientierten Exposés:
Ansprechende und informative Exposés, die die Immobilie in ihrer besten Form darstellen.
Fokus auf die besonderen Merkmale und Vorzüge der Immobilie, um potenzielle Käufer zu begeistern.

Ansprechende Beschreibungen:
Texte, die die Vorzüge der Immobilie hervorheben und eine emotionale Verbindung zum Käufer herstellen.
Detaillierte Informationen zu Lage, Infrastruktur und besonderen Merkmalen der Immobilie.

Aufbereitung der Verkaufsunterlagen:
Professionelle und vollständige Dokumentation, die alle relevanten Informationen klar und verständlich präsentiert.
Sicherstellung, dass alle rechtlichen und technischen Unterlagen auf dem neuesten Stand sind.

Breite Vermarktungskanäle:
Präsenz auf allen relevanten Online-Plattformen und Immobilienportalen.
Print-Anzeigen in lokalen und überregionalen Zeitungen und Magazinen.
Nutzung sozialer Medien, um eine größere Reichweite und gezielte Zielgruppenansprache zu erreichen.

Personalisierte Marketingstrategien:
Erstellung von maßgeschneiderten Marketingplänen für jede Immobilie.
Einsatz von Datenanalysen, um die effektivsten Vermarktungswege zu identifizieren.
Unsere umfassende Marktkenntnis und unser Netzwerk ermöglichen es uns, Ihre Immobilie gezielt zu bewerben und die richtigen Zielgruppen anzusprechen. Dies erhöht nicht nur die Sichtbarkeit, sondern auch die Attraktivität Ihrer Immobilie auf dem Markt. Durch eine strategische Kombination aus visuellen, auditiven und kinästhetischen Elementen schaffen wir ein ansprechendes Gesamterlebnis, das Kaufinteressenten überzeugt und einen positiven Eindruck hinterlässt.

Warum INDEX IMMOBILIEN?

  • Erfahrung und Expertise: Wir verfügen seit 1990 über eine langjährige Erfahrung im Immobilienmarkt und wissen, wie man Immobilien erfolgreich verkauft.
  • Individuelle Betreuung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Immobilie und Ihre Bedürfnisse genau zu verstehen, um die bestmögliche Vermarktungsstrategie zu entwickeln.
  • Erfolgsorientiert: Unser Ziel ist es, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

    Vertrauen Sie auf INDEX IMMOBILIEN, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Wir wissen, wie man Immobilien ins rechte Licht rückt und Käufer emotional anspricht.

    Lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass Ihre Immobilie in den Augen der Käufer glänzt.
in Immobilien-Blog Posted by Herbert

Unsere neue Homepage ist fertig

Ich freue mich, Ihnen unser Unternehmen und unsere Tätigkeitsschwerpunkte sowie unsere Kunden- und Objektreferenzen aus den vergangenen Jahren präsentieren zu können.

Sie spiegeln nicht nur das Echo unserer Kunden auf die geleistete Arbeit und die an Zahlen ablesbaren Erfolge des Unternehmens wider.

Darüber hinaus zeigen sie auch, dass es sich gerade in dieser Zeit lohnt, das eigene Profil zu schärfen und sich durch eine individuelle und sehr fundierte Arbeitsweise von der breiten Masse im Bereich der Immobilien-Dienstleistungen abzuheben.

Wenn Sie für uns Feedback oder Anregungen haben, Fehler sehen oder andere Hinweise für uns haben, dann danken wir für Ihre Meldung.  Ihr Index-Team.

in Immobilien-Blog Posted by Herbert