Index Immobilien Blog

Neuigkeiten aus der Immobilienbranche für die Regionen München, Rosenheim, Chiemsee & Simssee.

 

Immobilienverkauf  "Wie Sie mit dem richtigen Partner den besten Verkaufspreis erzielen"

Die beste Visitenkarte eines Dienstleistungs- und Beratungsunternehmens sind die nachweisbaren Erfolge, seine Auftraggeber und Kunden. Institutionelle wie auch private Auftraggeber beauftragen uns mit dem Kauf oder Verkauf einzelner Objekte sowie mit dem Kauf- oder Verkauf größerer Immobilienportfolios.

Private Immobilieneigentümer die ein Grundstück, eine Eigentumswohnung, ein Reihen-Doppel- oder Einfamilienhaus verkaufen oder vermieten möchten, profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und unserem erfolgreichen Vermarktungskonzept.

Mit Fachwissen und Erfahrung

Firmengründer Herbert Kriechbaumer ist Dipl.-Immobilienwirt (IMI), Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) sowie DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1). 1990 gründete er seine Immobilienfirma.

Wir betreuen unter anderem Versicherungen, Banken, Pensionskassen, Fonds, Immobilienaktiengesellschaften, Brauereien und Vermögensverwaltungen beim An-und Verkauf von Immobilien. 

Unternehmen wie die
  • GBW AG Holding
  • Bayerische Immobilien AG
  • Schörghuber Unternehmensgruppe
  • Versicherungskammer Bayern
  • Paulaner Brauerei
  • Hacker-Pschorr AG
  • Auer Bräu AG
 
gehören ebenso zu unseren Kunden und Auftraggebern wie Gemeinden, Stiftungen und vermögende Privatpersonen.

So konnten wir im Laufe der Jahre mehr als 2.000 Immobilien für unsere Auftraggeber verkaufen.
 

Immobilienverkauf zum besten Preis

Der Verkauf einer Immobilie zum besten Preis ist kein Zufallsprodukt. Vielmehr ist es das Ergebnis einer zielgerichteten Verkaufs- und Marketingstrategie. Eine Immobilie zu verkaufen bedeutet in erster Linie, ein aktives Marketing zu betreiben und aus einer Vielzahl von Interessenten einen potenziellen Käufer zu finden. Jede Immobilie ist ein Unikat und benötigt neben der Festlegung des marktgerechten Verkaufspreises eine individuelle Verkaufsstrategie. Zu dieser Strategie gehört auch ein aufwendiges und professionelles Marketing- und Werbekonzept. Hierzu bedienen wir uns nicht nur der üblichen Zeitungsanzeigen oder dem Internet, sondern arbeiten gezielt mit vielen weiteren Werbemitteln, um den höchsten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

 

Falsche Präsentation der Immobilie

Der Immobilienkauf ist für den Käufer keine rein auf Fakten beruhende Angelegenheit. Der Wert einer Immobilie hängt beim Käufer zu einem großen Teil auch von subjektiven Eindrücken und Gefühlen ab. Und doch werden Immobilien und die Verkaufsunterlagen nicht verkaufsgerecht aufbereitet. Studien zeigen, dass ein bis zu 15% höherer Verkaufspreis erzielt wird, wenn die Immobilie und die Unterlagen verkaufsgerecht und sauber präsentiert werden. Oder um bis zu 15% weniger erzielt wird, wenn die Immobilie und die Verkaufsunterlagen nicht verkaufsgerecht präsentiert werden.

Verkaufspreis erhöhen durch Bieterverfahren  

Eine weitere Möglichkeit den bestmöglichsten Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen ist die Durchführung eines privaten Bieterverfahrens. Das Bieterverfahren für Immobilien erweist sich auch beim Angebot von privaten Wohnungen und Häusern immer häufiger als schnellster Weg zum besten Preis. Wir verkaufen seit mehr als 20 Jahren Immobilien im Bieterverfahren.
Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch wie Sie den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie erzielen können, und welche Vorteile eine Zusammenarbeit hat.

Große Verluste durch die falsche Einschätzung des Verkaufspreises 

Eines der größten Probleme für jeden Immobilienbesitzer ist die realistische Einschätzung und die Ermittlung des derzeitig marktgerechten Verkaufspreises für die zum Verkauf stehende Immobilie. Immobilien mit zu hoch angesetzten Verkaufspreisen werden am Markt nicht verkauft. Am Ende wird die Immobilie häufig weit unter dem Wert verkauft, als dieselbe Immobilie bei professioneller Vorgehensweise erzielt hätte. Dass durch einen zu niedrig angesetzten Verkaufspreis ebenfalls viel Geld verloren wird, kommt ebenso häufig vor, wie bei einem zu hoch angesetzten Verkaufspreis.

Qualifizierte Verkaufspreisermittlung

Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) erhalten Sie eine fachkompetente Einschätzung Ihrer Immobilie.

Die 7 größten Fehler im Immobilienverkauf „darum verkaufen ca. 70%Ihre Immobilie unter Wert“

Der Verkauf einer Immobilie ist eine sehr umfangreiche und komplexe Unternehmung.
Entsprechend gibt es viele Quellen für Fehler im Verkaufsprozess, vor allem wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen.
 
Fordern Sie unsere kostenlose Broschüre an und vermeiden Sie die größten Fehler im Immobilienverkauf, die sie viel Geld kosten können. Hart verdientes Geld.
Rufen Sie uns unter 08031-393030 an oder bestellen Sie die Broschüre per Email unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
 
Index Immobilien, Herbert Kriechbaumer, Hohenzollernstrasse 10, 83022 Rosenheim,
08031-393030,

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
www.index-unternehmensberatung.de
www.immobilienbewertung-kriechbaumer.de
 
 
 

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Immobilienmakler Herbert Kriechbaumer „Retter in letzter Not“

Rosenheimer Immobilienmakler mit Herz rettet Mutter mit minderjähriger Toch­ter vor dem finanziellen Desaster – und das kostenlos. Eine Ge­schichte über Hilfsbereitschaft und Nächstenliebe. 

Lebensgefährte tödlich verunglückt.

Anfang 2014 änderte sich das Leben von Julia B. schlagartig. Ihr Lebensgefährte befand sich mit dem Auto auf dem Heimweg. Doch er kommt nichtmehr wie ge­wohnt heim. Es klingelt. Die Polizei steht vor der Tür. Sie überbringen eine Hiobsbot­schaft „Ihr Lebensgefährte“ ist tödlich verunglückt.

Das Unglück geschah nur wenige Meter von der gemeinsamen Wohnung ent­fernt. Eine Welt bricht zusammen.

Er hinterlässt Julia und eine gemeinsame minderjährige Tochter.

Nicht nur, dass der geliebte Mensch nicht mehr zurück kommt, alles weitere musste von der, jetzt alleinerziehenden, Mutter alleine bewältigt und geregelt werden. Die Beerdigung organisieren, die gemeinsam gemietete Wohnung war durch den Verdienstausfall finanziell nicht mehr tragbar und musste geräumt wer­den. Eine neue bezahlbare Wohnung musste gesucht werden und, nach erfolgrei­cher Suche, der Umzug bewältigt werden.

Das alles konnte ich durch die Hilfsbereitschaft vieler netter Menschen, Arbeitskolle­gen, Nachbarn und Freunden noch gut bewältigen, so Julia.

Doch Ihr Lebensgefährte hinterließ einen Berg an Verpflichtungen für Immobilien die er als Kapitalanlage und für die Altersversorgung erworben hat. Ich habe mich nie darum gekümmert, doch plötzlich wollten alle Geld von mir, so Julia. Eins der aufgekom­men Probleme und Sorgen war auch der plötzliche finanzielle Verlust des Einkommens. Es war Julia nicht mehr möglich alle finanziellen Verbindlichkei­ten zu erfüllen.

Die Banken kündigten die Kredite, wollte die monatlichen Raten, drohten mit Zwangs­versteigerung der Immobilien. Die Grundsteuer, die Hausverwaltung, Versor­gungsunternehmen, alle wollte Geld und das schnell.

Unmengen an Rechnungen und Mahnungen flogen ins Haus. Sie fand mehrere dutzend Ordner und massenweise Unterlagen und Schriftverkehr über die Immobi­lien. So hatte er Versicherungen an die Banken verpfändet, von denen Sie nicht wusste, ob Sie überhaupt noch bestanden. Kredite deren Höhe und Existenz Ihr unbekannt waren kamen ans Licht. Dazu Forderungsaufstellungen der Banken die Sie nicht nachvollziehen konnte.

Das war zu viel.

Ich viel in ein tiefes Loch, so Julia. Ich war handlungsunfähig. Konnte nichts mehr machen. Das war alles ein Buch mit sieben Siegeln für mich und mir war alles zu viel.

Monatelang unternahm Sie gar nichts mehr.

„Ich steckte den Kopf in den Sand, tauchte erst einmal ab. Die Trauer um den Ver­lust und der Berg an Aufgaben überwältigten mich. Ich war wie gelähmt. Ich konnte nicht mehr klar denken vor Problemen und Sorgen“, so Julia.

Sie erzählte Ihre tragische Geschichte Francesca Kriechbaumer, einer Freundin aus einer gemeinsamen „Tanzgruppe“.

Francesca bot Ihre Hilfe an. Sie erzählte, dass Ihr Mann, Herbert Kriechbaumer, ein Immobilienspezialist und Unternehmensberater ist, der Ihr sicher helfen kann.

Zu dieser Zeit aber hatte Julia keine Hoffnung mehr, dass jemand mit diesem Chaos zu Recht kommt. Schließlich ging es nicht nur um Immobilien, sondern auch um Kredite, Versicherungen, Familiengericht, amtlichen Betreuer und der Gleichen. Sie traute sich schlicht nicht jemanden mit der schweren zeitraubenden Aufgabe zu betrauen.

Ein zwischenzeitlich aufgesuchter Schuldenberater wollte 70% bei einem eventu­ellen Ertrag. Wieder Stillstand, abermals verging eine Woche nach der anderen Woche.

Die Schulden und der Druck wurden immer größer. Es war kein Land in Sicht.

Wieder traf Sie Francesca, die abermals das Angebot machte, die Situation Ihrem Mann, dem Immobilienmakler, zu schildern.

Julia konnte sich nicht vorstellen, wie ein Immobilienmakler mit dem umfangrei­chen Themen zu recht kommen soll und ihr helfen könnte: „Der will doch nur Ge­schäfte machen“, dachte Sie. Ich hatte Vorurteile gegenüber Immobilienmakler.

Francesca, erklärte Ihr, dass Ihr Mann auch für große Unternehmen arbeitet und Spezialist für Problemfälle ist, auch für problematische Immobilien. Ebenso dass er Spezialist für Kredite, Baufinanzierung und Versicherungen ist. Auch rechtlich und steuerlich sei er versiert und er würde Ihr, angesichts des tragischen Un­glücks, sicherlich helfen.

Und so kam es dann auch.

Herbert Kriechbaumer und Julia trafen sich zu einem ersten Gespräch. Nachdem Sie ihm die Sachlage geschildert hat, bot er Ihr ohne zu zögern seine Hilfe an – und das kostenlos.

Sie hinterließ ihm an die 30 Ordner; Kreditverträge, einen Berg an Immobilienunterla­gen, massenweise Schriftverkehr, Rechnungen, Mahnungen, Hausverwaltungsunterlagen, gekündigte Kreditverträge, Androhungen zur Zwangsver­steigerung etc.

Der Profi machte sich ans Werk. Nach tagelanger Sichtung und wochenlanger Ar­beit, Gegenüberstellung von Schulden und Guthaben war klar, die Immobilien mussten verkauft werden. Ein Vergleich mit den Gläubigern war unumgänglich, in der Hoffnung mit einem blauen Auge davon zu kommen.

Er erzielte einen Aufschub bei den Gläubigern. Mit den Banken konnte er Verglei­che abschließen. Eine liebe, sehr gute Freundin von Julia half uneigennützig und streckte, ohne Absicherung, größere Geldsummen vor. Mit denen konnten die Banken und weitere Verbindlichkeiten bedient werden. Ohne diese großzügige Hilfe wäre es nicht möglich gewesen gute Vergleiche und so gute Verhandlungsergeb­nisse zu erzielen, so der Makler.

Gutachten mussten erstellt werden. Eine fortlaufende Berichterstattung und Aus­tausch mit dem Familiengericht und dem amtlich bestellte Betreuer waren erforder­lich. Es war eine positive und konstruktive Zusammenarbeit, berichtet Herbert Kriechbaumer.

Durch seine professionelle Aufbereitung und Vermarktung schaffte er es, die Woh­nungen, die 140 und 240 Km von Rosenheim entfernt waren, zu einem sehr guten Kaufpreis zu vermarkten.  

So gelang es Ihm, dass nach Abzug der Verbindlichkeiten für die kleine Familie sogar noch ein Betrag übrig blieb. Dies sichert die Zukunft der kleinen Familie, insbesondere der Tochter, die nun in Ihrer Schule, in Ihrer vertrauten Umgebung bleiben kann und für die Ausbildung oder gar Ihr Studium eine Sorge weniger hat.

Der Immobilienmakler, Herbert Kriechbaumer schaffte es, trotz des schweren Verlustes, dass die Familie nun statt in einem finanziellen Desaster zu enden, nun wieder zuversichtlich in die Zukunft blicken kann.

Das Resümee nach zwei Jahren Hilfeleistung „Ich habe das sehr gerne gemacht“ so der Immobilienprofi Herbert Kriechbaumer. Ich habe viel Glück und Erfolg im Leben und freue mich, wenn ich einen Beitrag für mehr Menschlichkeit und Wärme zurückgeben kann.

Es ist ein Beitrag für eine bessere Welt. Ich hoffe, dass es auch für andere in Not ein Beispiel ist, dass es immer helfende Hände und auch in der schlimmsten Zeit und Not, einen Lichtblick gibt.

Von Julia und Sophie:

Lieber Herbert, in diesen letzten zwei zurückliegenden Jahren - die sich für Sophie und mich durch den Tod unseres lieben Papas und Partners sehr schwierig gestalteten - warst Du für uns durch Deine Herzlichkeit, Geduld, Sorgfalt und absolute Kompetenz nicht nur ein gewöhnlicher Immobilienmakler.

Du bist ein vertrauter Begleiter und Berater in unserem Leben geworden!

Die unendlich vielen Stunden, Tage und Wochen, eine gewaltige Portion an Energie, Ausdauer und Mut bei der Bewältigung unserer Immobilien- und Lebenssituation haben Dich für uns zu einem ganz besonderen Menschen werden lassen.

Für uns zu einem Herzens-oder Schutzengel auf Erden, wie immer Du es nennen möchtest! Schön, dass es Dich gibt und wir uns kennenlernen durften!

Was Du für uns getan hast, ist mit Worten schwer zu beschreiben.

Von ganzem Herzen DANKE !!!

Sophie* und Julia*


* Namen wurden von der Redaktion aus Rücksichtnahme auf die Persönlichkeitsrechte geändert.





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Wir haben in der Abendzeitung einen interessanten Bericht gelesen, bei dem es sich um 10 häufige und weitverbreitete Mietrrtümer handelt.

http://www.abendzeitung-muenchen.de/inhalt.aufklaerung-irrtuemer-im-mietrecht.b1269b36-8140-437b-bac9-8ffc6154b047.html

 

 

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Neues Einfamilienhaus in Söllhuben!
Elegant, gediegen, gemütlich und freundlich. So lässt sich dieses außergewöhnliche Haus mit wenigen Worten beschreiben. 210 m² Wohnfläche, 880 m² Grund, Doppelgarage, Einbauküche, 2 Kachelöfen, 3 Balkone, super Ausstattung und vieles mehr......

Kaufpreis: Euro 795.000,-

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Wunderschönes Haus in Bad Feilnbach Au.

Neuwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhige und gepflegter Lage.

260 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, riesiger -offener Küchenbereich mit Kamin, Wohnzimmer auf 2 Ebenen, sehr gute Energieversorgung, 850 m² Grund Kaminofen, Doppelgarage und super Einbauküche und viele weitere Extras.

Kaufpreis: € 729.000,-

 

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Bildschönes Einfamilienhaus in sehr guter Lage!

Gestern wurde der Auftag diese Hauses unterschrieben.
Hierbei handelt es sich um ein 1998 in ökologischer Bauweise erbautes Haus. Die fünf Zimmer verteilen sich auf 147 m². Das Grundstück ist mit 450 m² pflegeleicht und sonnig.

Hervorzuheben ist die außergewöhnliche und seltene Architektur des Hauses. Besonders gut geeignet ist das Haus für ein Ehepaar die Ihren Lebensabend gepflegt, in netter Nachbarschaft, ruhig und zentral verbringen wollen.
Kaufpreis: € 459.000,-. Weitere Infos folgen.....

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Ich habe einen interessanten Artikel zur Mietkündigung bei Haufe gefunden!

Hier der Link:
http://www.haufe.de/newsDetails?newsID=1323085865.0&d_start:int=0&topic=Recht&topicView=Recht&topic=Recht&topicView=Recht

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Achtung, bei dieser großen (170 m² Wohnfläche) DHH wurde der Kaufpreis auf € 314.000,- reduziert.
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter der Nummer 08031/359 202 zur Verfügung.

Haus Aßling

In Aßling entsteht auf einem 528 m² großen Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus.

Besonders ins Auge sticht die außergewöhnliche Architektur und die hellen Fensterflächen nach Süden. Die Wohnfläche beträgt 157 m² vereilt auf 5 Zimmer.

Das Haus ensteht konventionell in Ziegelbauweise und erfüllt natürlich die aktuellen Wärmeschutzbestimmungen.

Kaufpreis: 398.000,- Euro

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Schön gepflegte 4 Zimmer Wohnung

mit 92m² im 1. Obergeschoss in der Kunstmühlstraße. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Westbalkon.

Ebenso ist eine Einbauküche vorhanden. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet.
Der Zustand ist perfekt!

Mietpreis: 790,- Euro kalt zzg. NK von € 120,- und 3 MM Kaution und 2 MM Provision.

Weitere Infos unter: 08031/359 202.